Emsal ve KAKS neyi ifade eder?
Emsal veya KAKS, parsel üzerinde emsale dahil edilebilecek toplam inşaat alanıyla ilişkili bir planlama ölçütüdür. Hangi alanların hesaba dahil olduğu plan ve yönetmelik hükümlerine bağlıdır.
TAKS ve çekme mesafeleri
Taban alanı, bahçe mesafeleri, yol ve komşu yaklaşma sınırları yapının zemindeki yerleşimini etkiler. Parselin biçimi ve kotları kullanılabilir alanı değiştirebilir.
Mevcut alan aynen korunur mu?
Mevcut yapının alanı yeni projede otomatik olarak korunmayabilir. Kazanılmış hak, plan notu ve özel hüküm iddiaları belediye ve uzman incelemesiyle doğrulanmalıdır.
Ön fizibilite için gereken bilgiler
Güncel imar durumu, çap, aplikasyon, tapu ve mevcut yapı bilgileriyle ön çalışma yapılır. Kesin proje alanı, ilgili idarenin incelemesi ve proje onay sürecine tabidir.
Resmî kaynaklar
e-Plan Otomasyon Sistemi ↗Kentsel Dönüşüm Başkanlığı: Yarısı Bizden rehberi ↗ALO 181: Yarısı Bizden sık sorulan sorular ↗Bu sayfa genel bilgilendirme ve özel hizmet tanıtımı içerir. Resmî başvuru kanalı değildir; destek koşulları ve dosyanıza ilişkin kararlar yetkili kurumlarca belirlenir.
Çevredeki binayı emsal kabul etmeyin
Bir parselde yapılabilecek alan yalnız çevredeki kat sayısı ile hesaplanamaz. Güncel plan ve plan notları, parsel ölçüleri, çekme mesafeleri ve diğer koşullar birlikte değerlendirilir. Ön çizimdeki alan ile onaylanmış proje alanı arasındaki fark teklif üzerinde görünür olmalıdır.
Görüşme öncesi hazırlık
- Güncel plan ve notları
- Ön çizimin varsayımları
- Net ve brüt alan ayrımı
Editoryal kontrol: 13 Ekim 2026. Güncel kamu koşulları için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı; proje ve sözleşmeye özel kararlar için ilgili uzman görüşü esas alınmalıdır.